根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。
在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：
（一）在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的。
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的。
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。
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