（一）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的。
（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的。
（五）权属有争议的。
（六）法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
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