商品房建筑面积怎么计算？商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容：一是套内使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面积，详细介绍如下：
（一）套内使用面积。包括两方面，一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的，烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积。坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。
（二）套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，具体按照共用墙及非共用墙计算。
（三）阳台建筑面积。一是封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。三是凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。四是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。
建设工程教育网2021年房地产经纪人新课已开通，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际 需求出发，结合房地产经纪人考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，为帮助考生高效备战2021年房地产经纪人考试，打造零基础全科直达方案，全新课程套餐，快速提高分数，取证必修课！立即查看
