房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
一、包括:开发投资决策,取得土地,项目立项,规划设计,土地开发,房屋建造,竣工验收,商品房销售,交付使用。
二、特点:开民位置的固定性;开发市场的区域性;开发过程的时序性;受法规政策的影响;开民资金的巨大性;开发周期的较长性;
三、房地产开发的程序:投资机会的选择,决策分析,前期工作,建设和租售四个阶段。
四、按开发对象分:土地开发,房屋开发,房地产综合开发
五、按开发主体分:独资开发,合资开发,合资合作和个体投资开发
六、按开发区域分:新区开发,旧区开发
七、按开发规模分:单项开发,成片开发
八、保值增值性体现在:
1、由于土地的稀缺性,资源有限,致使土地价值不断上升。
2、一块生地开发成熟地,随着基础设施的建设和环境的改善会使土地的价值大幅提高。
3、随着经济的发展,人民生活水平的提高,房地产需求量的增加,房产价格总体也呈上升直争势。
4、当通货膨胀、银行存款利率下调较低时,投资房地产具有明显的保值增值作用。
责任编辑:RDX
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