房地产概念开发

　　房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

　　一、包括：开发投资决策，取得土地，项目立项，规划设计，土地开发，房屋建造，竣工验收，商品房销售，交付使用。

　　二、特点：开民位置的固定性；开发市场的区域性；开发过程的时序性；受法规政策的影响；开民资金的巨大性；开发周期的较长性；

　　三、房地产开发的程序：投资机会的选择，决策分析，前期工作，建设和租售四个阶段。

　　四、按开发对象分：土地开发，房屋开发，房地产综合开发

　　五、按开发主体分：独资开发，合资开发，合资合作和个体投资开发

　　六、按开发区域分：新区开发，旧区开发

　　七、按开发规模分：单项开发，成片开发

　　八、保值增值性体现在：

　　1、由于土地的稀缺性，资源有限，致使土地价值不断上升。

　　2、一块生地开发成熟地，随着基础设施的建设和环境的改善会使土地的价值大幅提高。

　　3、随着经济的发展，人民生活水平的提高，房地产需求量的增加，房产价格总体也呈上升直争势。

　　4、当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。

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