选取可比实例的基本要求

　　选取可比实例的基本要求是：

　　①可比实例应是估价对象的类似房地产；

　　②可比实例的成交日期应与估价时点接近；

　　③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；

　　④可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。

　　在实际选取可比实例时，上述四个方面可具体化为下列几点：

　　（1）可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同一供求范围内的类似地区。

　　（2）可比实例的用途应与估价对象的用途相同。

　　①居住；

　　②面业；

　　③办公；旅旅馆；

　　⑤工业；

　　⑥农业等。

　　（3）可比实例的规模应与估价对象的规模相当。

　　（4）可比实例的档次应与估价对象的档次相当。

　　（5）可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同。

　　①钢结构；

　　②钢筋混凝土结构；

　　③砖混结构；

　　④砖木结构；

　　⑤简易结构。

　　（6）可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同。

　　（7）可比实例的成交日期应与估价时点接近。

　　（8）可比实例的交易类型应与估价目的吻合。

　　（9）可比实例的成交价格应是正常成交价格或能够修正为正常成交价格。

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