收益性物业管理费用的构成

　　一、收益性物业的物业管理费用由下列构成：

　　1、人工费。

　　2、公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费。

　　3、绿化管理费。

　　4、清洁卫生费。

　　5、保安费。

　　6、办公费。

　　7、固定资产折旧费。

　　8、不可预见费。

　　9、法定税费。

　　10、企业管理费及利润。

　　11、保险费。

　　12、房产税。

　　二、公有住房售后的维修基金来源于两部分：

　　（1）售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%.该部分基金属售房单位所有。

　　（2）购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

　　三、住宅小区公共性服务费用由九个部分构成：

　　（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；

　　（2）房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修及保养费；

　　（3）绿化管理费；

　　（4）清洁卫生费；

　　（5）保安费；

　　（6）办公费：采集者退散

　　（7）物业管理单位固定资产折旧费；

　　（8）法定税费；

　　（9）合理利润

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