房地产经纪的内涵

　　房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促进他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为。

　　3个核心概念：

　　代理，是指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。

　　居间，是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。

　　佣金，是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。

　　房地产经纪的必要性

　　由于经纪活动具有传播经济信息、加速商品流通、优化资源配置等一系列独特作用，因此，经纪活动已成为市场经济活动中一个必不可少的组成部分。

　　房地产是不可移动的独特商品，其交易过程是要把消费者往产品处集中，以达到认识和购买的目的。这对于房地产开发商来说往往并不经济，直接销售力量不强会积压资金。

　　由于房地产的价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，在绝大多数情况下，经销商难以承受，因此房地产不宜通过经销商出售。

　　由于房地产交易的复杂性，使得每一笔交易都需要耗费时日，并且还要懂得有关的法律、财务或估价知识。训练有素的经纪人员能为买卖双方提供各种专业帮助。

　　房地产经纪的特性：

　　房地产经纪的专业性

　　在经济生活的商品体系中，房地产是一种极为特殊的商品。首先，它直接以土地为基本物质构成要素，不仅造成了其空间位置的固定性，还使得它成为一种不完全的劳动产品，因而在价格影响因素和价格形成、运动机制上具有不同于一般完全劳动产品的商品特性。

　　房地产经纪的服务性

　　与其他经纪活动一样，房地产经纪活动是一种服务性的活动，房地产经纪业是服务性行业。

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