开民投资的高风险和高回报性；开发投资的保值增值性。
保值增值性体现在：
1、由于土地的稀缺性，资源有限，致使土地价值不断上升。
2、一块生地开发成熟地，随着基础设施的建设和环境的改善会使土地的价值大幅提高。
3、随着经济的发展，人民生活水平的提高，房地产需求量的增加，房产价格总体也呈上升直争势。
4、当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。
按开发对象分：土地开发，房屋开发，房地产综合开发
按开发主体分：独资开发，合资开发，合资合作和个体投资开发
按开发区域分：新区开发，旧区开发
按开发规模分：单项开发，成片开发
房地产开发的程序：投资机会的选择，决策分析，前期工作，建设和租售四个阶段。
责任编辑：RDX
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