房地产的开发前期准备

　　房地的开发前期准备：在投资决策和项目立项后至建设工程开工这段时间。

　　1、获取建设用地使用权。

　　2、征地拆迁补偿安置。

　　3、开发场地工程勘测，是开发建设项目得以实现的关键环节之一，是开发建设前期工作的重要组成部分。

　　4、规划设计。

　　①基本要求：使用要求，环境，安全，经济，施工，美观。

　　②规划设计主要控制性指标：建筑容积率指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值；建筑高度；建筑密度指规划地块内各类建筑基底面积占该地块用地面积的比率；

　　③建筑设计。住宅建筑的平立面设计；住宅结构设计；住宅建筑装修和室内设备的设计；

　　④规划设计管理与审批。建设项目选址；建设用地规划管理；建设工程规划管理。

　　5、建设工程招投标。

　　6、办理开工手续。

　　7、制定建设施工方案。

　　8、施工现场临时三通一平。

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