房屋租赁的概念
房屋租赁行为是一种以不转移房屋所有权而向他人提供房屋使用权并获得收益为目的的行为。
在房屋租赁关系中，出租人和承租人构成了房屋租赁法律关系的主体。在房屋转租关系中，转租人与再转租人双方构成了新的房屋租赁关系，其中转租人就是出租关系中的承租人，他将房屋提供给第三方使用，并收取转租的租金；再租入是使用承租人即转租人提供房屋，并向其交付转租租金的一方。
房屋租赁独家代理的概念
是指房地产经纪人为房屋出租人代理出租房屋或为承租人寻找承租房，促成出租、承租双方租赁成功并收取佣金的行为。
租赁独家代理的作用
房地产出租独家代理在经纪业务中的目标是寻找合适的承租方，并且该承租方能够支付业主提出的租金标准；而房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的质量和租金标准符合承租方的需求。
商品房先租后售代理
先租后售是指房屋所有权人（含已经初始登记取得房地产的权证的商品房开发经营企业）将房屋采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给承租人的一种促销行为。
房地产经纪企业可以从事先租后售委托代理业务，既可以成为房地产开发商独家代理人，也可以为承租人提供先租后售独家代理业务。
责任编辑：RDX
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