农村私有房屋买卖纠纷

　　法律规定在农村应该享受房屋买卖权利的条件

　　这个人在村里没有住宅。

　　必须是本村的村民。

　　另外对于不属本村村民可以在本村享受宅基地，国家有几个特殊规定：

　　退离休的干部、职工，回原籍落户的，在农村确无房居住的，也可以申请宅基地；

　　在外面当兵的现役军人也可以在村里没有居住的情况下可以购买。

　　目前法院受理的涉及农村私有房屋买卖纠纷案件基本情况

　　从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至是更长时间。

　　从诉讼的起因看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。

　　从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。

　　从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。

　　法院审理涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则

　　综合权衡买卖双方的利益。

　　全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益。

　　尊重历史，照顾现实。

　　农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。

　　严格执行法律和相关政策，稳定房屋市场解决纠纷，有法依法处理，暂无规定的可缓解处理。

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