房地产经纪人复习要点：城市用地自然条件评价

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（一）水文及水文地质条件

1.地下水位

地下水位过高，会严重影响建筑物基础的稳定性，这种土地一般不宜作为城市建设用地。建筑物的高度越高、地下层数越多，要求地下水埋藏深度就越深。

2.城市水源

城市水源有地面水和地下水。

地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水。

城市水源选择的基本原则是：在地下水源丰富的地区，应优先选择地下水作为水源；地下水源不足时，可考虑以地面水源补充，但要注意水源保护，防止水体污染。

3.城市防洪

一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地；地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，

否则必须修筑堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地，但可辟作绿地。

（二）工程地质条件

城市由众多的建筑物组成，它们需要建在具有一定承载力的地基上，要求地质构造稳定，不受工程地质病害的影响。

1.地基承载力

岩土是承受建筑物荷载的天然物质基础。工业建筑对地基承载力的要求一般比民用建筑要高。

建筑物的层数越高，对地基承载力的要求也越高。

在城市建设中，选择承载力大的岩土作为建筑地基，不仅可以使建筑物安全稳固，还可节省大量用于加强地基承载力的投资。

2.地震

地震是由地球内部的变动引起的地壳的震动，是一种破坏性极大的自然灾害。

释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。

地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。

3.工程地质病害

对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。

城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。

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