房地产经纪人复习要点：房地产投资项目经济评价指标和方法

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房地产投资项目经济评价的指标和方法很多，如静态投资回收期、投资利润率等。而且不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法可能不同。

净现值

净现值（NPV）又称财务净现值，是指按投资者可接受的最低收益率，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。

计算净现值具体有两种方式：一是先分别计算现金流入量的观值和现金流出量的现值，然后由现金流入量的现值减去现金流出量的现值，即得出净现值。二是先计算净现金流量，然后计算净现金流量的现值，即得出净现值。

计算出了净现值NPV后，判断项目是否可行如下：

如果NPV≥0，则说明项目的获利能力等于或超过了所要求的收益率，因而是可以接受的。

如果NPV<0，则说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰。

内部收益率

内部收益率（IRR）又称财务内部收益率，是指使项目各期的净现金流量的现值之和等于零时的折现率。

内部收益率法与净现值法的主要区别：

净现值法需要预先确定一个折现率，而这个折现率在事先往往是很难确定的；内部收益率法则不需要预先确定一个折现率。

净现值是一个数额，内部收益率是一个比率。所以，内部收益率比净现值有更直观的吸引力。断言一项投资的内部收益率是30%，比指出其净现值是1200万元可能得到更多的信息。

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