房地产经纪人复习要点：房地产贷款相关知识

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房地产贷款的定义

房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。

房地产贷款的种类

房地产贷款按贷款对象及用途，可分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款；

按贷款期限长短，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

按贷款保证方式，可分为信用贷款和担保贷款；

按贷款利率是否变化，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款；

按贷款风险的承受对象，可分自营性贷款和委托性贷款。

信用贷款和担保贷款

抵押贷款主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保，在债务人不履行债务时，债权人就该房地产的变价款优先受偿。

保证贷款是指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

质押贷款是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

固定利率贷款和浮动利率贷款

为了防范和化解利率风险，出现了浮动利率贷款。其中的一种浮动利率贷款是根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。

固定利率贷款是事先确定贷款利率，贷款利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。

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