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个人住房贷款的种类
个人住房贷款除了可按前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短、贷款风险承受对象来分类，还可以有下列分类：
按贷款偿还方式，个人住房贷款可以分为到期一次还本付息的贷款和分期还款的贷款。分期还款的贷款是要求分期偿还利息和本金的贷款。通常贷款期限在1年以内（含1年）的，采取到期一次还本付息方式；贷款期限在1年以上的，采取分期还款方式。
按贷款用途，个人住房贷款可分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款等。
按资金来源，个人住房贷款可分为商业性贷款、公积金贷款和组合贷款。
按借款人类型，个人住房贷款可分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。
个人住房贷款的特点
零售性。
长期性。
分期偿还。
个人住房贷款中的几个主要术语
首付款比率。是指首期付款占所购住房总价的比率。
贷款价值比率。又称贷款成数，是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。
首期付款。简称首付款、头款，是指购买住房时的首次付款金额。
分期偿还额。是指在分期还款的贷款中借款人每期应偿还贷款的数额。
责任编辑：ivor
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