房地产经纪人复习要点：财务内部收益率

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财务内部收益率（IRR），是指项目在整个计算期（即项目的开发或经营周期）内，各年净现金流量现值（折现到开发投资活动起始点）累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。

财务内部收益率的经济含义是，在项目寿命期内，项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。

财务内部收益率可以通过内插法求得。即先按目标收益率或基准收益率求得项目的财务净现值，如果为正，则采用更高的折现率使净现值为接近于零的正值和负值各一个，。

内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

将所求出的内部收益率与行业基准收益率或目标收益率i.比较，当IRR>i.时，则认为项目在财务上是可以接受的。如IRR<i.，则项日不可接受。财务净现值函数NPV（i）：当投资项目的现金流量具有一个收益率i时，当i< IRR时，对于所有的i值，NPV都是正值；当i>IRR时，对于所有的i值，NPV都是负值。

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