2017房地产经纪人基础知识：装修物和增添物的区别

一、装修物和增添物的区别

在探讨房屋租赁纠纷案件中增添物的处理之前，笔者认为应首先区分装修物和增添物两个概念。

根据建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》第二条第三款的规定：“本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动”。

二、增添物的性质和特点

在民法理论中，动产所有权可以因添附中的附合而取得。附合是指不同所有权人的物相结合成为一物，形成新的财产。

动产与不动产附合的一般原则是，依不动产为主物，由不动产之所有权人取得附合其上的从物的所有权。

对从物物主的损失，法律一般依其是否具有善意而定，从物所有权人为善意附合，有权依不当得利的法律规定要求主物物主赔偿损失；

从物所有权人为非善意附合的，则反而应承担排除损害的责任。

三、在房屋租赁活动中，增添物具有如下特点：

1、增添物为承租人所有。因增添物是承租人投资进行增添行为的产物，其所有权当然归承租人所有。

2、增添物与承租的房屋附合后虽能辨明原物，但己达到不可分离的程度。

3、如强行将增添物与房屋分离，则可能导致该财产损毁或花费过大。