2017年房地产经纪人基本制度与政策知识点：商品房预售许可

建设工程教育网2017年房地产经纪人考试辅导基础班课程已开通！2017年房地产经纪人基础班课程梳理学习思路，明确各章重点，按照教材章节体系全面讲解，结合各章节历年考情分析、重难点以及典型例题进行系统解析，更有协会师资助力讲授，帮助考生摸清备考方向，赢在起跑线！点击了解招生详情>> 

2017年房地产经纪人时间为10月21日、22日，正在备考的小伙伴们准备好了吗！上战场需亮剑，备考怎能没有新版教材！为了广大考生能够更加顺利备考，建设工程教育网建筑书店提供2017年房地产经纪人正版教材销售渠道！新鲜出炉啦！！！【出炉啦】2017年房地产经纪人新版教材火爆销售中

　　《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。

　　《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：

　　（1）商品房预售许可申请表；

　　（2）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

　　（3）土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（4）投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；

　　（5）工程施工合同及关于施工进度的说明；

　　（6）商品房预售方案；预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；

　　（7）其他有关资料。

　　商品房预售许可依下列程序办理：

　　（1）受理。开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

　　（2）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

　　（3）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

　　（4）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

　　购买2017年房地产经纪人课程即可获赠更多课程精彩讲义，还在等什么，快来点击报名吧>>

建设工程教育网2021年房地产经纪人新课已开通，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际 需求出发，结合房地产经纪人考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，为帮助考生高效备战2021年房地产经纪人考试，打造零基础全科直达方案，全新课程套餐，快速提高分数，取证必修课！立即查看