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2017年房经基本制度与政策知识点:商品房预售许可

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  《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度,房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。

  《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料:

  (1)商品房预售许可申请表;

  (2)开发企业的《营业执照》和资质等级证书;

  (3)土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证;

  (4)投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明;

  (5)工程施工合同及关于施工进度的说明;

  (6)商品房预售方案;预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;

  (7)其他有关资料。

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