2014房地产经纪人《经纪概论》辅导：房地产状况调整的方法

　　【学员问题】房地产状况调整的方法有哪些？

　　【解答】具体进行房地产状况调整的方法，有直接比较调整和间接比较调整两种。

　　（1）直接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况差，则打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100.然后将所得的分数转化为调整价格的比率。采用直接比较进行房地产状况调整的表达式为：

　　可比实例在其房地产状况下的价格 x 100/（　）=在估价对象房地产状况下的价格

　　上式括号内应填写的数字，为可比实例房地产状况相对于估价对象房地产状况的得分。

　　（2）间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准（通常定为100分），将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差，则打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100。

　　采用间接比较进行房地产状况调整的表达式为：

　　可比实例在其房地产状况下的价格 x 100/（　）x （　）/100=在估价对象房地产状况下的价格

　　上式位于分母的括号内应填写的数字为可比实例房地产状况相对于标准房地产状况的得分，位于分子的括号内应填写的数字为估价对象房地产状况相对于标准房地产状况的得分。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

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