2010年房地产经纪人房产概述之房地产经纪机构2

　　2．房地产经纪机构是轻资产类型企业

　　房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

　　尽管在信息化的时代，房地产经纪机构也必须要配备大量的信息技术设备，但从总体来看，相对于传统制造业而言，房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是商业模式、品牌、专有技术等无形资产。

　　与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的成长性，我国一些优秀的房地产经纪机构超高速的成长，不仅仅是由于中国房地产市场的快速发展，也是得益于其轻资产的企业特性。

　　3．房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

　　无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的企业规模都具有巨大的可选择范围。

　　如美国约80％的房地产经纪公司为l一4人左右的小公司，但也有经纪人人数达到100人以上的大企业。

　　目前在中国，员工逾万、分支机构达数百家的超大型房地产经纪机构和小至10名员工的小企业，都可以在房地产经纪行业中生存、发展。这与房地产经纪服务的自身特征有关。

　　由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域分割性，房地产经纪服务的个性化特征也非常强，因此，规模化的大型房地产经纪机构不可能覆盖全部市场，这就给了大量中小型房地产经纪机构广阔的生存空间。

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