（二）佣金与信息费也是一对容易混淆的概念。
1.佣金是经纪收入的基本来源。其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。国家保护经纪人依法从事经纪活动并收取佣金的权利。
2.佣金可分为法定佣金和自由佣金两种。法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金。
3.法定佣金具有强制力，当事人各方都应遵守。
4.自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金。
5.自由佣金一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。
6.除法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。
7.经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的数量、支付方式、支付期限及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。
8.经纪人收取佣金时应当开具发票，并依法缴纳税费。经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金和费用。
9.信息费是卖出信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。
10.而佣金是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。只有当这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪人才能向委托方收取佣金。因此，两者经济性质不同。
经纪与代理、居间
（1）在《大英百科全书》中，“经纪人”（Broker）被解释为“The broker is abusinessagentwhoiscompletelyindependentOfhisprincipal．”即“经纪人是完全独立于他的委托人的职业代理人。”
（2）在《美国传统词典》中，“经纪人”（Broker）意为“One that acts as anagent for others， as in negotiating contracts， purchases，Orsales in return forafeeorcommission”，即“作为他人的代理人，代理他人进行谈判签约、购买或销售以获取费用或佣金的人”。
（3）由此可以看出，西方的经纪人（Brokers）实际上就是一个代理人，由此也可以认为代理是西方国家经纪活动的主要方式。
（4）但是在中国，经纪活动的内涵要比西方的经纪内涵更广，不仅包含代理活动．还包含居间活动。
（5）代理可分为民法上的代理和商法上的代理两类。在我国，关于民法上的代理，应根据《中华人民共和国民法通则》（1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过，中华人民共和国主席令第37号，以下简称《民法通则》）的有关规定来理解。
《民法通则》第四章“民事法律行为和代理”第二节“代理”第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”
“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”可见，民法上的代理本是一个涉及范围很广的民事行为。
（6）关于商法上的代理，根据主要发达国家的有关法律，可以理解为：代理人根据与被代理人达成的某种合同关系，从事合同规定领域、程度、时间的商务活动行为。经纪活动中的代理，属于商法上的代理，特指代理人在代理合同所限定的代理权限内，以被代理人的名义，实施商品交易并收取佣金的行为。居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别在于：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人。
建设工程教育网2021年房地产经纪人新课已开通，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际 需求出发，结合房地产经纪人考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，为帮助考生高效备战2021年房地产经纪人考试，打造零基础全科直达方案，全新课程套餐，快速提高分数，取证必修课！立即查看
下载APP