(三)吴先生为一事业单位在职职工,现有存款10万家庭月收入5000元,日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子,准备购买。作为吴先生的置业投资顾问,可以帮吴先生作如下分析:
91.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。
A.公积金贷款
B.单位集资贷款
C.住房储蓄贷款
D.住房抵押贷款
92.如果公积金贷款的最高额度为8万元,其佘采用抵押贷款,贷款年限均为10年,则每月的总还款额为( )(公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%)。
A.3785元/㎡
B.3158元/㎡
C.2338元/㎡
D.2980元/㎡
93. 如果月收入不足以支付月还款额,则贷款年限为( )较为合适。
A.15年
B.20年
C.25年
D.30年
94.作为一种置业消费投资,经纪人应着重从( )方面来帮吴先生分析。
A.消费能力
B.物业增值潜力
C.实用性
D.风险性
95.对于借款人来说,住房抵押贷款的风险在于( )。
A.提前还款风险
B.房屋贬值风险
C.利率变化风险
D.房屋处理风险
91.AD 92.B93.B 94.AC 95.BCD
(四)某先生投资50万元购买了一套住宅,首付20万,其余抵押贷款,贷款利率为5.04%,贷款期限为15年,该先生准备将此房屋出租不获得盈利,试分析:
97.该先生的投资方式属于( )。
A.房地产买卖经营投资
B.房地产置业消费投资
C.房地产置业租赁投资
D.房屋租赁投资
98.购置这类用于出租的住宅用房时,主要应考虑( )等因素。
A.城市经济发展水平
B.产业结构影响
C.客源的流动性
D.市场供应量
99.如果该住宅出租月租金收入为2500元/㎡,各类税费.经营费用等分摊下来300元/月,则本案例的投资回收期是( )。
A.7年
B.7.5年
C.17年
D.19年
100.假设月还款额为2379元,如果偿还5年后,该先生打算一次还清剩余款项,则须一次性偿还( )。
A.22.4万
B.15.7万
C.17.4万
D.20.5万
97.C98.CD 99.D 100A
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