《房地产基本制度与政策》出题特点分析5

　　7.注重考试出题的灵活性

　　从历年试题的变化特点来看，单纯靠死记硬背的试题越来越少，而更多的是考查应试者灵活运用、举一反三的能力。应试者在复习过程中要多做、多练，所谓见多识广，就是这个道理。如：

　　例题1：下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（ ）。（2009年房地产经纪人制度试题）

　　A.15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家

　　B.17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

　　C.18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

　　D.19周岁的间歇性精神病人

　　E.21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

　　答案：BCE

　　解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

　　例题2：某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。（2008年房地产经纪人制度试题）

　　A.2006年1月9日

　　B.2008年1月9日

　　C.2009年1月9日

　　D.2011年1月9日

　　答案：C

　　解析：保修期自商品住宅交付之日起计算。

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