某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100～150㎡之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：
1．项目的产品定位一般可以通过（ ）方法。
A．市场分析
B．SWOT分析
C．建筑策划
D．市场细分
2．房地产市场调查的一般内容应涉及（ ）。
A．供给调查
B．需求调查
C．价格调查
D．产品调查
3．本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（ ）。
A．预测性调查
B．因果性调查
C．描述性调查
D．探测性调查
4．如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（ ）。
A．需求调查
B．客户调查
C．产品调查
D．价格调查
某开发公司将积压的5000㎡的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元/月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。
1．除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（ ）。
A．包租者的整改投资成本
B．免租期
C．再出租的租金水平
D．空置风险
2．包租者的租赁经营成本包括（ ）。
A．租赁推广费用
B．设备。设施维护费用
C．每月交纳的固定租金
D．整改投资费用
3．经营成本的高低取决于（ ）。
A．相关人员的配置
B．未来租金水平的高低
C．免租期长短
D．租赁空置的多少
4．如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（ ）。
A．出租空置的市场风险由经纪机构承担
B．所有租金都交给该开发公司
C．佣金由承租人支付
D．佣金由该开发公司支付
5．假设整改投资费用为50万元（全部自有资金），年经营成本80万元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，税费合计为8。5万元，则资本金利润为（ ）。
A．39%
B．19%
C．43%
D．63%
6．投资回收期为（ ）。
A．6.7年
B．1.6年
C．4年
D．2.6年
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