（一）某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100～150㎡之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：
1．项目的产品定位一般可以通过（ ）方法。
A．市场分析
B．SWOT分析
C．建筑策划
D．市场细分
2．房地产市场调查的一般内容应涉及（ ）。
A．供给调查
B．需求调查
C．价格调查
D．产品调查
3．本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（ ）。
A．预测性调查
B．因果性调查
C．描述性调查
D．探测性调查
4．如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（ ）。
A．需求调查
B．客户调查
C．产品调查
D．价格调查
（二）某一楼盘的价目表制定过程如下：首先选取市场比较楼盘，确定权重，其中同质同区楼盘A20%，同质异区楼盘B25%、楼盘C15%，异质同区楼盘D20%、楼盘E20%，然后进行项目因素调整各楼盘与楼盘比较的最后合计得分（%）分别为+1．3、-2．5、-1．1、+1、-1．7，根据比较价格，得出楼盘的整体均为3840元/㎡，接下来进行层差和朝向差的调查整，制定出分栋、分期均价，最终形成价目表。式分析；
5．价目制定的正确步骤应该是（ ）。
A．制定整体均价、进行层差和朝向差的调整、制定分栋分期均价、形成价目表
B．制定整体均价、制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、形成价目表
C．制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、制定整体均价、形成价目表
D．制定栋分期均价、进行层差和朝向差的高速形成价目表、制定整体均价
6．本案在整体均价确定的过程中可能出现的问题是（ ）。
A．均价制定过程中仅考虑到比较楼盘的影响因素，而忽略了楼盘本身的成本
B．同质异区楼盘B的权重设置可能偏高
C．重点市场比较楼盘的个数不够
D．项目因素调整要结合权重进行修正
7．如果楼舯C的折实均价为3900元/㎡，则基于楼盘C的本楼盘的比较价格是（ ）。
A．3857/㎡
B．3893/㎡
C．3943/㎡
D．3906/㎡
8．进行楼栋之间的差异调整时，主要考虑下列（ ）因素。
A．朝向
B．质量
C．周边景观
D．噪音
9．在定价因素中属于地域因素的有（ ）。
A．生活气氛
B．规模
C．景观
D．配套
10．除了本案采用的市场比较定位方法以外，还有（ ）。
A．成本定价法
B．市场竟争定价法
C．未来收益定价法
D．估算法定价
建设工程教育网整理
建设工程教育网2021年房地产经纪人新课已开通，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际 需求出发，结合房地产经纪人考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，为帮助考生高效备战2021年房地产经纪人考试，打造零基础全科直达方案，全新课程套餐，快速提高分数，取证必修课！立即查看
