2011年房地产经纪人《相关知识》资料（15）

　　☆考点26：

　　单利与复利的换算（单利与复利的可比性）；

　　在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计息的周期数大于1）单利计息的利息少，复利计息的利息多；如果要使单利计息与复利计息两不吃亏，则两者的利率应有所不同，其中单利的利率应高一些，复利的利率应低一些。

　　由于通常情况下单利存款（定期）在存款期间不能随意提取，流动性相对较差，因此，为支付流动性补偿，实际上的单利利率还应比上述计算出的单利利率高一些。

　　弄清了单利与复利的关系后，可知单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利（否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入），采取单利方式只是为了实际计算上的方便。

　　☆考点27：

　　以一年为计息基础，名义利率等于每一计息期的利率与每年的计息期数的乘积。它是采用单利的计算方法，把各种不同计息期的利率换算为一年为计息期的利率。名义利率是指在一个度量期内结转多次利息的利率。名义利率下的本利和计算公式为：

　　F=P（1+r/m）n×m

　　式中 F—第 n 期期末的本利和；P—本金；r—名义年利率；m—计息m次；n—计算期。

　　☆☆☆☆☆考点28：

　　名义利率与实际利率的换算；

　　名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：i=（1+r/m）m-1

　　式中 i—实际利率；r—名义利率；m—计息m次。

　　☆☆考点29：

　　现值+复利利息=将来值

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