房地产经纪人《经纪概论》重点回顾（17）

　　三、与面积有关的概念

　　※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积

　　※ 公摊面积：

　　1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

　　2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%

　　※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积

　　※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积

　　※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

　　※ 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

　　※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

　　※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱（均为投影面积）等所占面积的总和。

　　※ 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%.使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

　　※ 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

　　※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积

　　※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

　　※ 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。

　　※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数

　　※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和

　　※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积

　　※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积（总占地面积）之比。

　　※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

　　※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积（包括绿地面积）与规划用地面积之比。

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