1、投资和房地产投资的概念是什么?
投资是为了获取预期的未来收益而事先投入资金的活动,是以现在的较确定的资金,去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金。房地产投资是指以房地产为对象的投资,是借助于房地产来获取收益的投资行为。
2、投资相对于其他投资有哪些优缺点?
投资、投机、赌博三者的区别:投资较重视长期的时间介入,而且强调理性的分析与评估,背后隐含着合理的风险与收益。投机则较看重短期的时间介入,通常缺乏理性的分析与评估,主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断,背后隐含着不正常的风险与收益;而赌博是没有时间的因素介入,无法进行理性的分析与评估,背后隐含着极大的风险,并且长期平均收益为负值。
3、房地产投资主要有哪些类型?
主要有直接投资和间接投资(购买房地产开发企业的股票、债券、购买房地产投资依托基金等。)
4、什么是资金的时间价值?资金为什么存在时间价值?
资金的时间价值也称为货币的时间价值,是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。资金存在时间价值的原因主要有下列几个:资金增值、机会成本、承担风险、通货膨胀。
5、单利和复利的含义及其之间的区别是什么?
单利是指每期均按原始本金计算利息,即只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息。
复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。在复利计息的情况下,不仅原始本金要计算利息,以前的利息都要并入本金,再计算利息,也就是利息要计算利息,即通常所说的“利滚利”。
6、单利下的利息和本利是如何计算?
如果用P表示本金,i表示利率,n表示计息周期数,I表示总利息,F表示计息期末的本利和,则有:
I=P×i×n F=P(1 i×n)
7、复利下的利息和本利和如何计算?
复利的本利和计算公式为:
F=P(1×i)N次方
复利的总利息计算公式为:
I=P【(1×i)N次方-1】
8、名义利率和实际利率的概念及其之间的关系是什么?
当利率的时间单位与计息周期不一致时,就出现了名义利率和实际利率(也称有效利率)的问题。
假设名义年利率为r,一年中计息m次,则每次计算的利率为r/m,至n年末时,在名义利率下的本利和为:
F=P(1 r/m)的n×m次方
9、现值与将来值如何换算?
F=P(1×i)N次方 本式中(1×i)N次方称为“一次支付终值系数”
10、将来值与等额年金如何换算?
11、现值与等额年金如何换算?
12、如何将等差年金转换为现值?
13、如何将等比年金转换为现值?
14、如何将永续年金转换为现值?
15、房地产投资项目经济评价的步骤是什么?
通常包括3个步骤:估计相关的现金流量;计算有关的评价指标;将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评价结论。
责任编辑:淘淘
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