（三）．吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：
91．吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（ ）。
A．公积金贷款
B．单位集资贷款
C．住房储蓄贷款
D．住房抵押贷款
92．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ ）（公积金贷款年利率为4．26％抵押贷款年利率为5．04％）。
A．3785元／㎡
B．3158元／㎡
C．2338元／㎡
D．2980元／㎡
93． 如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）较为合适。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
94．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（ ）方面来帮吴先生分析。
A．消费能力
B．物业增值潜力
C．实用性
D．风险性
95．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（ ）。
A．提前还款风险
B．房屋贬值风险
C．利率变化风险
D．房屋处理风险
91．AD 92．B93．B 94．AC 95．BCD
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