（三）．某开发公司将积压的5000㎡的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元／月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。
91．除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（ ）。
A．包租者的整改投资成本
B．免租期
C．再出租的租金水平
D．空置风险
92．包租者的租赁经营成本包括（ ）。
A．租赁推广费用
B．设备．设施维护费用
C．每月交纳的固定租金
D．整改投资费用
93．经营成本的高低取决于（ ）。
A．相关人员的配置
B．未来租金水平的高低
C．免租期长短
D．租赁空置的多少
94．如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（ ）。
A．出租空置的市场风险由经纪机构承担
B．所有租金都交给该开发公司
C．佣金由承租人支付
D．佣金由该开发公司支付
95．假设整改投资费用为50万元（全部自有资金），年经营成本80万元，租金收入不20元／月㎡，空置率10％，税费合计为8.5万元，则资本金利润为（ ）。
A．39％
B．19％
C．43％
D．63％
96．投资回收期为（ ）。
A．6.7年
B．1.6年
C．4年
D．2.6年
（四）某项目正处于销售阶段，其中的客户置业计划中给出了四种不同的付款方式以及折扣优惠（见下表），有一客户李先生看中了一套面积100㎡，价值45万元的房产，拟签订认购合同。
付款方式 折扣率
一次性付款 90折
分三年付款，每年15万元 无
半年后一次性付清 无
七成20年按揭 9．5折
97．下列关于定金收取与认购合同的签订正确的是（ ）。
A．认购合同由财务人员统一保管，由销售人员与客户共同签订
B．在签订购合同前必须与销售经理核定房号，然后才能知收取定金
C．定金由销售人员和财务人员共同收取，同时做好房号的再落实工作
D．认购合同中就必须明确付款方式
98．如果李先生同时要申请办理住房抵押贷款，则必须（ ）。
A．在借款银行开立存折账号
B．与开发商签订>
C．取得单位同意发放贷款的证明
99．李先生申请办理住房抵押贷款还必须提交以下（ ）资料。
A．个人身份证明
B．房屋财产保险单副本
C．房本产权属证明复印件
D．住房抵押贷款申请书
100．如不考虑支付能力及风险等因素，李先生采用哪一种付款方式最不利，假定贷款年利率和折现率都为5％（ ）。
A．一次性付款
B．分三年付款，每年15万年
C．半年后一次性付款
D．七成20年按揭
91．BD 92．AB 93．AD 94．BD 95．B 96．D 97．ABD 98．ABC 99．ACD 100．C
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