2010年房地产经纪人考试《经纪实务》习题（六十四）

　　某新建商业用户的完全成本为2500元/ ㎡ ，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/ ㎡ ，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/ ㎡ ，预计该物业的年总收益为400元/ ㎡ ，总收益倍数为10

　　85．采用成本加成定价法，该商业用房的价格为 （　 ）
　　A．3000元/ ㎡
　　B．3200元/ ㎡
　　C．3500元/ ㎡
　　D．4000元/ ㎡

　　86．采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　 ）
　　A．3000元/ ㎡
　　B．3200元/ ㎡
　　C．3500元/ ㎡
　　D．4000元/ ㎡

　　87．采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（　 ）
　　A．3000元/ ㎡
　　B．3200元/ ㎡
　　C．3500元/ ㎡
　　D．4000元/ ㎡

　　88．当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（　 ）
　　A．成本加成定价法
　　B．市场比较定价法
　　C．指标定价法院
　　D．目标成本定价法

　　89．确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　 ）
　　A．景观
　　B．单元面积
　　C．单元平面布局
　　D．单元所处位置

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