2010年房地产经纪人考试《经纪实务》习题（四十一）

　　41．小王瑟某银行于2002年6月12日签订了十年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2003年5月6日调整利率，那么新利率应从（　 ）开始执行
　　A．2003年5月6日
　　B．2003年6月1日
　　C．2003年7月1日
　　D．2004年1月1日

　　42．下列情况中，导致委托合同无效的是（　 ）
　　A．委托合同的当事人一方是公民，一方是法人
　　B．委托人无完全民事行为能力
　　C．委托合同的当事人双方都是公民或法人
　　D．委托人超过六十岁

　　43．根据消费心理学的研究，客户购物的心理动态大体经历（　 ）八个阶段
　　A．欲望．注意．行动．满足．联想．比较．兴趣．信赖
　　B．兴趣．比较．行动．信赖．注意．联想．欲望．满足
　　C．注意．兴趣．联想．欲望．比较．信赖．行动．满足
　　D．兴趣．比较．注意．行动．联想．信赖．欲望．满足

　　44．不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（　 ）
　　A．公积金贷款
　　B．住房抵押贷款
　　C．住房储蓄贷款
　　D．单位住房津贴贷款

　　45．承租人在其所租的店铺内卖盗牌CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则（　 ）
　　A．可单方面中止合同
　　B．需与承租人协商中止合同
　　C．可加收租金
　　D．须经工商管理部门同意中止合同

　　46．以下有关房屋理财的说法不正确的是（　 ）
　　A．房屋理财操作复杂
　　B．房屋理财通过租金差价获取利润
　　C．房屋理财增加了经过者和业主的风险
　　D．房屋理财涉及银行业务

　　47．邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　 ）
　　A．应向有关管理部门追讨损失
　　B．应向邓先生追讨损失
　　C．应向承建者追讨损失
　　D．自己承担损失

　　48．房地产价格主要是由（　 ）决定
　　A．土地价格
　　B．建筑物造价
　　C．市场供求关系
　　D．经济增长速度

　　49．当住宅需求增加时，存量市场与增量市场相比，供给的调整速度（　 ）
　　A．没区别
　　B．没有关系
　　C．更快
　　D．更慢

　　50．不应计入房地产租赁经营投资成本的是（　 ）

　　税费
　　B．房屋改造费用
　　C．经营管理费用
　　D．出租房屋所占用土地地价

　　41．D 42．B 43．D 44．D 45．A 46．C 47．B 48．C 49．B 50．B

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