2010年房地产经纪人考试《经纪实务》习题（四十四）

　　（一）

　　调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

　　81．住宅单套建筑面积定价应为（　 ）
　　A．70—80㎡
　　B．80—90㎡
　　C．100—120㎡
　　D．120㎡以上

　　82．不宜定位为项目主力户型的是（　 ）
　　A．三室一厅
　　B．三室二厅
　　C．二室一厅
　　D．四室二厅

　　83．最难以成为其主要销售对象的是（　 ）
　　A．高校教师
　　B．科研人员
　　C．工业企业职工
　　D．国家公务人员

　　84．以上各题分别对该项目进行了（　 ）
　　A．产品定位
　　B．形象定位
　　C．客户定位
　　D．建筑定位

　　（二）

　　某新建商业用户的完全成本为2500元/㎡，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/㎡，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/㎡，预计该物业的年总收益为400元/㎡，总收益倍数为10

　　85．采用成本加成定价法，该商业用房的价格为 （　 ）
　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　86．采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　 ）
　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　87．采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（　 ）
　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　88．当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（　 ）
　　A．成本加成定价法
　　B．市场比较定价法
　　C．指标定价法院
　　D．目标成本定价法

　　89．确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　 ）
　　A．景观
　　B．单元面积
　　C．单元平面布局
　　D．单元所处位置

　　81．C 82．C 83．C 84．AC 85．A86．C 87．D 88．B 89．ACD

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