2010年房地产经纪人考试《经纪实务》习题（四十五）

　　（三）

　　黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0．006924．黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

　　90．黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（　 ）元
　　A．1385
　　B．2077
　　C．692
　　D．1585

　　91．相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（　 ）的特点
　　A．借款人的前期压力大
　　B．借款人的前期压力小
　　C．操作复杂
　　D．操作简单

　　92．小张应要求黄先生提供（　 ）等文件以供核实
　　A．房屋产权证
　　B．银行同意其出租的书面文件
　　C．黄先生的身份证明
　　D．房屋质量保证书

　　93．小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（　 ）人员
　　A．无民事行为能力的
　　B．无合法有效身份证明的
　　C．无所在城市户口的
　　D．有犯罪记录的

　　94．小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（　 ）
　　A．查勘核实
　　B．市场推广
　　C．市场调研
　　D．洽谈签约

　　95．在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（　 ）
　　A．A公司承担赔偿责任
　　B．A公司承担连带赔偿责任
　　C．A公司先承担赔偿责任再向小张追诉
　　D．黄先生自己承担损失

　　（四）

　　李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元．面积100㎡的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

　　96．如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（　 ）元
　　A．3182
　　B．2500
　　C．2545．6
　　D．2590．5

　　97．李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（　 ）等资料
　　A．个人身份证明
　　B．个人收入证明
　　C．抵押贷款申请书
　　D．单位同意贷款的证明

　　98．办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（　 ）
　　A．购买住房财产保险
　　B．购买人寿保险
　　C．提供所在单位的还款担保
　　D．在借款银行开立还款帐户

　　99．开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（　 ）
　　A．一次性付款，价格优惠5%
　　B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
　　C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
　　D．半年后一次性付款，无优惠

　　100．假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（　 ）
　　A．四成
　　B．五成
　　C．六成
　　D．七成

　　90．B91．BD 92．AC 93．ABD 94．ABD 95．D 96．C 97．ABC 98．ABD 99．A 100．C

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