2010房地产经纪人精华试题二

　　某居民欲购买一套商品房住房，看中了某个商品住宅项目，找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，请给予回答。
　　
　　1、购买其中标价3000元/m²，面积为100m²的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年，按月等额偿还。月还款额为（　）元（假定银行贷款年利率为5%）。
　　A．2000.0
　　B．2500.0
　　C．2545.6
　　D．2590.0

　　2、购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（　）。
　　A．不超过按照最高偿还比率计算出的金额
　　B．不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
　　C．不超过住房公积金的最高贷款限额
　　D．不超过购房首付款的3倍

　　3、购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（　）（假定年折现率为5%）
　　A．现在一次性付款价格优惠5%
　　B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
　　C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
　　D．一年后一次性付款不给优惠

　　4、向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（　）。
　　A．用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
　　B．用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低
　　C．借款人有可能死亡、丧失劳动能力
　　D．借款人可能因失业等而不能获得预期收入　
　
　　李某与甲房地产经纪机构（以下简称甲）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李某也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日，甲为李某物色到买家乙并以李某的名义与已签订了房屋买卖合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某当日办理了产权过户等手续。
　　
　　1、甲以李某的名义与乙签订房屋买卖合同属于（　）行为。
　　A．无权代理
　　B．越权代理
　　C．有权代理
　　D．表见代理

　　2、2002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为（　）。
　　A．有效
　　B．无效
　　C．部分有效
　　D．效力待定

　　3、2002年7月20日时，房屋买卖合同的效力为（　）。
　　A．有效
　　B．无效
　　C．部分有效
　　D．效力待定

　　4、李某办理了产权过户等手续属于（　）行为。
　　A．明示
　　B．默示
　　C．追认房屋买卖合同效力
　　D．追认房地产经纪合同效力

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