2010年房地产经纪人复习资料：房地产产品的特征

　　房地产产品的特征

　　房地产产品具有以下几个特征：

　　1．开发周期长

　　与日用百货、家用电器等一般商品的生产不同，房地产的开发建设往往需要较长的时间，短的要几个月，长的要几年。

　　2．投入金额大，风险性高

　　由于房地产开发周期长，往往需要投入大量的资金，少则几十万元，多则几亿元，甚至几十亿元。巨大的投资加上开发周期长，房地产开发企业往往面临更大的风险。在整个开发投资过程中，房地产市场是否会出现变化？周边是否有更好的楼盘开盘上市？是否会出现针对房地产业的银根紧缩，使预期的资金筹集出现困难？都是因为时间长带来的风险因素。

　　3．产品差异性大

　　房地产产品不像其他一般产品，不能从生产线上大量生产出来。即使在一个街区，设计完全一样，但是由于位置、楼层、朝向等的不同，也具有很大的差异。对于营销人员来说，每个房地产产品都是不一样的，都具有新鲜感和挑战性。

　　4，房地产产品具有不可移动性

　　房地产产品具有的不可移动性决定了房地产产品不可能从一个地区输送到另一个地区销售，房地产市场是一个地域性极强的地区性市场，受地区经济影响很大。一个新进入市场的开发企业往往需要借助当地的力量，包括市场调研、工程管理等，完成项目的运作。

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