一、建设工程造价的概念
建设工程造价通常简称工程造价,简要地说是建设工程的建造价格。如果从投资者(业主)的角度来定义,它具体是指建成一项工程,预计或实际开支的全部固定资产投资费用,也就是工程投资费用;如果从承包商(建筑施工企业)的角度来定义,它具体是建成一项工程,业主预计或实际应支付给工程承包商的全部费用,也就是工程承发包价格。
二、建设工程造价的种类
不同阶段的工程造价概念如下:
1.投资估算。它是在编制项目建议书和可行性研究阶段,按照规定的投资估算指标、类似建设工程造价资料或有关参数,估算出的建设项目的投资额。
2.概算造价。它是在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件,预先测算和确定的工程造价。
3.修正概算造价。它是在采用三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件,预先测算和确定的工程造价。
4.预算造价。它是在施工图设计阶段,根据施工图纸通讨编制预算文件,预先测算和确定的工程造价。
5.合同价。它是在工程招投标阶段,通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备和材料采购合同以及技术咨询服务合同,确定的工程造价。
6.结算价。它是在合同实施阶段,在工程结算时按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等讲行调整后,计算和确定的工程造价。
7.实际造价。它是在竣工决算阶段,通过为建设项目编制竣工决算,最终确定的实际工程造价
三、建设工程造价的构成
建设工程造价由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。
(一)设备及工器具购置费用
1.设备购置费
计算公式为:
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
2.工器具及生产家具购置费
计算公式为:
工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
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