5、问：设立房地产抵押，房屋和土地能否分开单独抵押？
答：不能。土地使用权抵押时，其地上建筑物、附属物随之抵押。以地上房屋抵押时，该房屋使用范围内的土地使用权随之抵押。
6、问：办理抵押登记时，抵押双方应向登记机关交验哪些文书？
答：抵押双方应交验下列文书：
（1）房屋所有权证；
（2）贷款合同和抵押合同；
（3）抵押双方登记申请书；
（4）房屋评估报告书；
（5）双方经办人身份证复印件；
（6）抵押双方主管部门出具的证明；
（7）抵押双方法人资格证明或营业执照复印件。
7、问：申请房地产抵押登记，抵押双方应缴纳哪些费用？
答：办理房地产抵挡登记，抵押人应缴纳：
（1）抵押监理登记费。抵押额人民币500万元以下的（含500万元），缴纳抵押额的千分之5，500万元以上的，缴纳抵押额的千分之3
（2）工本费：《房屋抵押证》每本4元；
抵押权人应缴纳的费用：工本费《房屋抵押权证》每本4元。
8、问：办理房地产抵押登记，登记部门需要多长时间才能办理完毕？
答：根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。
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