（三）吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：
91．吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（ ）。
A．公积金贷款
B．单位集资贷款
C．住房储蓄贷款
D．住房抵押贷款
92．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ ）（公积金贷款年利率为4.26％抵押贷款年利率为5.04％）。
A．3785元/㎡
B．3158元/㎡
C．2338元/㎡
D．2980元/㎡
93． 如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）较为合适。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
94．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（ ）方面来帮吴先生分析。
A．消费能力
B．物业增值潜力
C．实用性
D．风险性
95．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（ ）。
A．提前还款风险
B．房屋贬值风险
C．利率变化风险
D．房屋处理风险
（四）某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5.04％，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：
97．该先生的投资方式属于（ ）。
A．房地产买卖经营投资
B．房地产置业消费投资
C．房地产置业租赁投资
D．房屋租赁投资
98．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（ ）等因素。
A．城市经济发展水平
B．产业结构影响
C．客源的流动性
D．市场供应量
99．如果该住宅出租月租金收入为2500元/㎡，各类税费．经营费用等分摊下来300元/月，则本案例的投资回收期是（ ）。
A．7年
B．5年
C．17年
D．19年
100．假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（ ）。
A．22．4万
B．15．7万
C．17．4万
D．20．5万
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