房地产经纪人相关名词解释（二）

　　什么是房地产转让？

　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让主要五种形式：一是房地产买卖，二是房地产交换，三是房地产赠与，四是以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人或成立法人使得房地产权利发生的转移，五是因企业兼并或者合并房地产权属随之发生的转移。

　　房地产买卖分为哪几种类型？

　　房地产买卖是房地产转让的最基本的形式，目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。

　　什么是商品房预售？

　　商品房预售是指房地产开始企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或者价款的行为。

　　开发商进行商品房预售需要具备哪些条件？

　　房地产开发商需要达到如下条件才能进行商品房预售：一是已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售的基本流程是怎样的？

　　第一步，预购人通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘；

　　第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；

　　第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；

　　第四步，办理预售合同文本登记备案；

　　第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；

　　第六步，与开发商签订房屋交接书；

　　第七步，办理交易过户、登记领取房产证书手续。

　　国家规定以房地产为主的房地产估价收费标准，要根据不同的具体情况，按照所评估的房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准如表：

以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表

　　比如估价总额为1100万的房产，应该收取的估价费用为：

　　100*5‰+（1000-100）*2.5‰+（1100-1000） *1.5‰ =2.9万元

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