二．多项选择题（每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分）
51、房地产开发项目的规划许可主要包括核发（ ）。
A．建设项目选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．建设工程规划许可证
D．土地使用权证
E．建筑工程施工许可证
52、获得国有土地使用权的方式有（ ）。
A．划拨
B．出让
C．转让
D．租赁
E．抵押
53、除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明（ ）。
A．开发企业名称
B．商品房预售许可证号
C．建筑物效果图
D．装修标准
E．商品房销售价格
54、购房人可以退房的情形有（ ）。
A．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定
B．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定
C．购房人认为房屋共有面积公摊不合理
D．中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人
E．中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人
55、房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有（ ）。
A．屋面防水
B．主体结构
C．管道堵塞
D．电器开关
E．灯具
56、出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有（ ）。
A．免征营业税
B．减半征收契税
C．减半征收个人所得税
D．免征教育费附加
E．减按2%征收房产税
57、注册房地产经纪人有（ ）情形的，原注册机构应当注销其注册。
A．受行政处罚
B．严重违反职业道德
C．不具有完全民事行为能力
D．严重违反经纪行业管理规定
E．连续一年不从事房地产经纪业务
58、为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是（ ）不同。
A．造价
B．楼层
C．户型
D．付款方式
E．朝向
59、住房公积金贷款担保可采用（ ）方式。
A．所购住房抵押
B．住房置业担保
C．质押担保
D．个人信用担保
E．单位连带责任保证
60、当事人对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（ ）的方式处理。
A．双方协商
B．报请房地产经纪行业组织调解
C．依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁
D．虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉E．无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉
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