房地产经纪人资格考试综合知识精华试题十

　　91、《商品房预售合同》应由（ 　）向政府管理部门登记备案。
　　A．王×
　　B．程×
　　C．×房地产经纪公司
　　D．×房地产开发公司

　　92、王×取得所购商品住房所有权的日期为（ 　）的日期。
　　A．商品房预售合同签订
　　B．商品房预售合同生效
　　C．王×所购商品住房竣工
　　D．取得房屋权属证明

　　（三）某居民欲购买一套商品房住房，看中了某个商品住宅项目，找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，请给予回答。　　
　　93、购买其中标价3000元/m^2_，面积为100m²的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年，按月等额偿还。月还款额为（ 　）元（假定银行贷款年利率为5%）。
　　A．2000.0
　　B．2500.0
　　C．2545.6
　　D．2590.0

　　94、购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（ 　）。
　　A．不超过按照最高偿还比率计算出的金额
　　B．不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
　　C．不超过住房公积金的最高贷款限额
　　D．不超过购房首付款的3倍

　　95、购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（ 　）（假定年折现率为5%）
　　A．现在一次性付款价格优惠5%
　　B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
　　C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
　　D．一年后一次性付款不给优惠

　　96、向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（ 　）。
　　A．用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
　　B．用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低
　　C．借款人有可能死亡、丧失劳动能力
　　D．借款人可能因失业等而不能获得预期收入　　
　　（四）李×与甲房地产经纪机构（以下简称甲）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李×也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日，甲为李×物色到买家乙并以李×的名义与已签订了房屋买卖合同。2002年7月20日，甲通知了李×，李×当日办理了产权过户等手续。　　
　　97、甲以李×的名义与乙签订房屋买卖合同属于（ 　）行为。
　　A．无权代理
　　B．越权代理
　　C．有权代理
　　D．表见代理

　　98、2002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为（ 　）。
　　A．有效
　　B．无效
　　C．部分有效
　　D．效力待定

　　99、2002年7月20日时，房屋买卖合同的效力为（ 　）。
　　A．有效
　　B．无效
　　C．部分有效
　　D．效力待定

　　100、李×办理了产权过户等手续属于（ 　）行为。
　　A．明示
　　B．默示
　　C．追认房屋买卖合同效力
　　D．追认房地产经纪合同效力

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