2014年房地产估价师《房地产估价案例与分析》模拟题（二）

　　2、张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：

　　（1）如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？

　　（2）如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？

　　（3）该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？

　　【建设工程教育网正确答案】

　　（1）应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。

　　（2）显然有影响，现有租约将会使该住宅的买入价下降。

　　（3）该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某可以完全确定的。

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