2014年房地产估价师《房地产估价案例与分析》模拟题（八）

　　3、某酒店一楼有一空调机房，建筑面积为250㎡.空调主机于2000年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机（其他配套设备不需改动），则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50㎡，节约的200㎡面积可以提供160㎡的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。问：

　　（1）若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为（　　）万元。
　　A．530
　　B．47
　　C．455
　　D．450
　　【建设工程教育网正确答案】C
　　（2）如报酬率为5.25％，则至少需签订（　　）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
　　A．7
　　B．8
　　C．9
　　D．10
　　【建设工程教育网正确答案】D　　

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责任编辑：风信子