房地产估价师案例复习要点：区域状况调整系数

　　【提问】案例教材第52页的问题问题一：案例教材第52页比较因素修正系数素中区域状况调整系数的实例一与第51面的区域因素指数表不符，考试时能否算一处错呢？问题二：比较因素修正系数表中权重数取值没有说明理由与依据。是否也算一处错呢？请老师教导。问题三：第56页中的管理费用计算中，老师的指错是：“缺土地取得成本的管理费用计算。”老师：我认为课本求的是地上建筑物价格，就不再用求土地取得成本的管理费用了。而且此题指出的错误应是“管理费用取值依据没有说明理由”。我这样理解对吗？请老师指导。多谢。

　　【回答】你好，1、不是已经在讲义中改过来了吗？在考试中一般不会出现这种低级错误的，2、不必，没有明确说明的应平均权重考虑，3、你的理解有问题，不仅管理费用要考虑土地取得成本，销售费用等也要考虑，因为也要计算土地的评估现值啊。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析