房地产估价师案例复习要点：估价对象的界定和最高最佳利用分析

　　【提问】1、请问对于估价对象与估价范围的界定有何具体要求？案例3-2中估价对象到底是整个大楼还是裙楼和塔楼11-28层？  

　　2、案例3-2最高最佳利用分析中，我认为第三种选择也不可取，因为拥有的估价对象只是裙楼和塔楼11-28层，你要改造整个大楼是不合法的，现实也是不可能实现的，改造自己的可以，还能改造别人的房地产吗？我的理解是否正确请指导！

　　【回答】你好，1、估价对象是裙楼及A座塔楼的11-28层，202页有，2、这种改造只是针对估价对象作的，包括裙楼外立面及内部重新规划分割，A座塔楼的11-28层户型改造。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析