2015房地产估价师复习资料：搜集大量交易实例的必要性

　　运用市场法估价需要拥有大量的交易实例。只有拥有了估价对象所在地大量的房地产交易实例，才能把握估价对象所在地正常的房地产市场价格行情，保障评估出的估价对象价值不会超出合理的范围；才能选择出符合一定数量和质量要求的可比实例，保障根据这些可比实例的成交价格评估出的估价对象价值更加准确而不会出现较大误差。因此，估价机构和估价师应努力搜集较多的交易实例。

　　搜集交易实例尽管是市场法估价的一个步骤，但对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到采用市场法估价时才去搜集。这样，一旦需要采用市场法估价，就已经有了足够多的交易实例可供选取，从而可以较快地完成估价工作。当然，在采用市场法估价时，也可根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些交易实例。