房地产估价师案例与分析复习要点：城镇土地使用税

　　【提问】根据开发教材第六章第一节内容5．运营费用【新增内容】运营费用是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出，包括期间费用（销售费用、管理费用、财务费用）、营业税金及附加、城镇土地使用税和房产税、物业服务费、大修基金等。案例分析中用收益法计算净收益时经营情形下运营费用中却为什么不含城镇土地使用税和房产税呢？法规和政策和开发教材中这两种税费不论在出租和自营时都应考虑呀！

　　【回答】学员xg678，您好！您的问题答复如下：

　　你的理解正确

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析