房地产估价师案例与分析复习要点：因素调整方向

　　【提问】因素调整方向问题从加油站案例2-7看，因素调整方向是一致的。比如：住宅套数：车位，可比实例A．B．C分别修正－4%、－8%、3%，条件指数分别取104、108、97；公共交通种类数因素修正，可比实例A．B．C分别修正0%、0%、－3%，即条件指数分别取100、100、103；公交线路密度因素修正，可比实例A．B．C分别修正－1%、－1%、－2%，即条件指数分别取101、101、102，等等。但为什么只有住宅套数与车位的修正方向是错误的呢？

　　【回答】学员stry678，您好！您的问题答复如下：

　　错处：小区住宅套数与车位数的比值因素修正错误，方向反了，条件指数应取96、92、103.判断的标准是：不必看前面的修正系数，看后面的条件指数，可比实例比估价对象差的应调增反之应调减，史史家解读：小区住宅套数与车位数的比值越高，说明供给紧张，在需求一定前提下，车库价格就高，应予以调减。可比实例A．B应调增，可比实例C应调减。

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析